Tüm 'Flip or Flop' Yolları ve Diğer Ev Çevirme Şovları Tamamen Sahtedir
Çevirmek mi yoksa sahte mi? Reality TV genellikle gerçeklik . Drama yapan yapımcılardan kurgulanmış ses parçalarına kadar, TV tüm hikayeyi anlatmıyor. Peki ya ev sahiplerinin yıkık dökük hacizlerini yenilediği ve kar elde ettiği ev şakası şovları? Ortalama bir insanı ciddi para kazanmak için saygısızlık oyununa girmesi gerektiğini düşündürür.
Ne yazık ki, ev çevirme şovları gibi Flip veya Flop hikayenin sadece bir kısmını anlatın. Ah. Saygısızlık oyununu düşünüyorsanız veya en sevdiğiniz programları merak ediyorsanız bilmeniz gerekenler.
1. Alıcılar her zaman 'hayallerinin evlerinde' kalmazlar
Chip ve Joanna Gaines, yakın zamanda yenilenmiş bir evi ortaya çıkarır. | HGTV
Birçok Sabitleyici Üst ev sahipleri evlerini kiralayarak dizinin popülerliğinden para kazanıyor. Airbnb ve VRBO'da listeler ortaya çıktığında Chip ve Joanna Gaines'ten bir temsilci, çökertmeyi planlamak kısa süreli kiralamalarla ilgili son sezon sözleşmelerinde. Ancak daha önce yeniledikleri evler konusunda çok şey yapabilirler. Gösterinin hayranları, kiralık sitelerde en az altı Manolya evi bulabilir.
Sonraki : Yenilemelerinize adanmış bir ekibiniz olacağını mı düşünüyorsunuz?
2. Yalnızca evinize odaklanmıyorlar
Tarek ve Christina El Moussa, bazı backsplash üzerinde çalışıyor. | HGTV
HGTV izleyicileri Christina ve Tarek El Moussa'nın her seferinde bir evi çevirdiğini düşünebilir, ancak aslında yılda düzinelerce evi çeviriyorlar. Ve Yaşayan Ülke raporları o Sev ya da Listeleme devam etmeden önce bir pazarda birçok bölüm çekiyor.
Bu, bir dizi müteahhit kullandıkları anlamına gelir. Geride kalırlarsa, bir bölümü tamamlamak için iş bitmiş gibi davranacaklar ve müteahhitler işlerini tamamlamak için daha sonra geri dönecekler. Olumsuz tarafı? Yenilemeniz sandığınızdan çok daha uzun sürebilir.
Sonraki : Bir ana unsur neredeyse her zaman sahnelenir.
3. Evler genellikle gösteriden önce satın alınır
Chip ve Joanna Gaines, Barrett ailesiyle yenileme seçeneklerini tartışır. | HGTV
Birçok HGTV reality şovu yarışmacılara aslında yardım etmeyin evlerini satın alın. Sabitleyici Üst , Sev ya da Listeleme , ve Emlak Avcıları evleri gezdikleri kısmı taklit ediyorlar. Potansiyel alıcıların çoğu evlerini çoktan satın aldı; Gezdikleri diğer mülkler genellikle arkadaşların evleri veya filme alınan bölgelerdeki boş evler.
Sonraki : Mahalleler o kadar iyi değil.
4. Öne çıkan evler her zaman ideal mahallelerde olmayabilir
'Fixer Upper' de yenilenen bir North Waco evinin sahipleri Cumartesi sabahı erken saatlerde kaba bir uyanış yaşadılar. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) Temmuz 9, 2017
Bazı yarışmacılar, HGTV ev yenileme şovlarına katılmanın belirli bir kısmı hakkında konuştu. Mülkler her zaman alıcıların umduğu en iyi mahallelerde veya belirli bölgelerde olmayabilir. Bir çift ortaya çıktı Sabitleyici Üst söyledi Waco-Tribune Herald mahalle hoş değil.
Ken ve Kelly Downs, “Korkutulduk ve taciz edildik. Buraya taşındığımız için insanlar vergilerinin artmasından şikayet ettiler. Mağaza sahipleri vergilerden şikayetçi oldu. Burada büyük bir sorun var. Güvenli değil.' Bu rapor, sarhoş olduğundan şüphelenilen bir sürücünün bir Cumartesi sabahı evlerinin önüne düşmesinden sonra geldi.
Sonraki : 30 dakikadan çok fazlasına ihtiyacınız olacak.
5. HGTV şöhreti yasal sorunlarla gelebilir
Sev ya da Listeleme Hillary Farr ve David Visentin, evlerin yenilenmesini ve satışının hızlı ve kolay görünmesini sağlıyor. | HGTV
En çok duyurulan HGTV skandalı Sev ya da Listeleme Evi ' onarılamaz şekilde hasar görmüş . ' Çiftin davası, 'evlerinin yıkıldığını ve depozitolarının gerçek onarımlar için kullanılmadığını' iddia ediyor. Davayla hem gösterinin prodüksiyon şirketi Big Coat TV hem de North Carolina yüklenicisi karşı karşıya gelir. İddiaya göre evin zeminde delikler, yüzeylerde boya eksikliği ve üretim sona erdiğinde başka endişeler vardı.
Chip ve Joanna Gaines de bir dava ile karşı karşıya kaldı. Eski Magnolia Realty ortakları Chip iddiasında satın almak şovlarını çekmeyi kabul etmeden önce şirketleri çok az bir süre için kazanıyor. Sivil mahkemede 1 milyon dolar kazanabilirler.
Sonraki : Yapın ve her zaman gelmeyecekler.
6. Açık ev tıka basa dolu değil
Beş yaşındaki Julian Silva, HGTV’lerde görüldüğü gibi aile odasının yeni kapısına bakıyor. Sabitleyici Üst . | HGTV
Açık bir ev sahibi olan herkes, alıcı bulmanın en zor kısımlardan biri olduğunu bilir. Ev çeviren şovların çoğu hareketli bir açık evle sona erer ve izleyicilere ev sahipliği yaparsanız geleceklerini düşündürür. Ancak harika bir mülkünüz, mükemmel reklamcılığınız ve ideal hava durumunuz olmadığı sürece, potansiyel alıcılar büyük olasılıkla gruplar halinde görünmez. Bu sadece gerçekçi değil.
Sonraki : Gerçek hayattaki tamirci üst düzey oyuncuların şaşaalı kadrosu yoktur.
7. Yatırımcılar mükemmel bir şekilde bir araya getirilmemiştir
David Bromstad, bir HGTV bölümünü kaydetmeden önce bir rötuş yapıyor. | Instagram aracılığıyla David Bromstad
Ev paletlerinin ve yatırımcıların çoğunun işe mükemmel makyaj ve tasarımcı kot pantolonlarla geldiğini düşündünüz mü? Hepsi izleyicilerin yararına. Gerçek hayatta, muhtemelen talaş ve boyayla kaplı kirli kot pantolonlar ve eski spor ayakkabılar giyen yüzgeçler göreceksiniz.
Sonraki : İnşaatı inşaat işçilerine bırakırlar.
8. Yenileme için el emeği ile nadiren ilgilenirler
Sabitleyici Üst Chip ve Joanna bir duvarı 'yıkarlar'. | HGTV.com
Bir süperstar sunucunun çekiç salladığını ve çirkin halıları yırttığını görmek iyi bir TV olur. Ancak gerçek hayatta, çekleri yazan insanlar genellikle fiziksel işi yapmazlar. Onlar çok meşgul yeni anlaşmaları araştırmak, evrak işlerini yürütmek, müteahhitleri koordine etmek ve işlerini büyütmenin yollarını bulmak.
Sonraki : 'Flop' nerede Flip veya Flop ?
9. Bazı evler aslında 'flop' yapar
Christina ve Tarek El Moussa, gösterileri için 'günah çıkarma' tarzı bir an çekiyor. | HGTV
Bir düşünün: Şovların her sezonu Flip veya Flop belirli sayıda bölüme sahiptir. Yapımcılar sadece en ilgi çekici projeleri seçiyorlar, bu yüzden yatırımcıların çalıştığı her ev bunu televizyonda göstermeyecektir. Bu, izleyicilerin her ev dönüşünün, yalnızca bir küçük yüzde yapmak.
El Moussas bununla karşılaştı 3. Sezon boyunca Buena Park, California. 'Big Lot, Little Flip' adlı bölümde, o zamanki çift büyük bir banyo tadilatı yaptı ve satın aldıktan sonra eve 100.000 $ 'dan fazla yatırım yaptı. Kapanış maliyetleri ile kırmızıya iyice düştüler.
Sonraki : HGTV şöhreti kolay gelmiyor.
10. Başarılı olmak için aşırı fedakarlıklar yaptılar
Git #kamera ARKASI nın-nin #FlipOrFlop ! Tweet CANLI w Christina & Tarek Tonight 9 | 8c… takip edin @HaberturkTV katılmak. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- HGTV (@hgtv) 15 Nisan 2015
Bu işletmeleri inşa etmek için yıllarca sıkı çalışma yapıldı. Paletler mülk satın almak, satmak ve yenilemek için bir formüle sahipken, başladığınızda veya bu konuda her zaman aynı servete sahip olmayacaksınız.
2008 yılında konut piyasası hızla düştüğünde, El Moussas güzel bir evden bir oda arkadaşıyla birlikte bir daireye taşındı; yiyecekleri gözden kaçırdılar ve araçlarını sattılar. Tarek açıkladı , “Faturalarımızı nasıl ödeyeceğimizi bilmiyorduk. Taylor ve [Christina] nın hamile kıyafetleri almadığı zamanı asla unutmayacağım çünkü onları karşılayamıyorduk. Metrodan 5 dolarlık futbolcuları bölmek için metroya gitmeyi asla unutmayacağım çünkü tüm gücümüz bu. '
oscar delahoya da kim evli
Finansal mücadelelerin ötesinde, birçok ev sahibinin becerilerini ve tarzını geliştirmesi yıllar aldı. Joanna Gaines, “O zamanlar tasarım tarzımla deneyler yapıyordum ve her odanın farklı bir teması vardı. Oturma odası, ucuz yelkenli tekneler ve dekor olarak baskılarla deniz temalıydı. Mutfak, hardal renginde korkunç duvarlarla Fransız temalıydı. Elbette, yuva Chip temalı bir kovboydu. '
Sonraki : Mobilyalar hariç bu muhteşem yenilenmiş evleri hayal edin.
11. Mobilyaları elinizde tutamazsınız
Joanna Gaines, HGTV’nin ev sahibi Sabitleyici Üst , rahat bir sandalyede oturuyor ve bir yenileme planlıyor. | Wynn Myers / Friend + Johnson, HGTV için
Gibi şovlarda Sabitleyici Üst filme alınan alanlar, yapımlar bittiğinde kaldırılan mobilya ve ev eşyaları ile sahnelendi. Yani Joanna'nın bulduğu güzel parçalar aslında kredilerdir - genellikle Magnolia mağazasından veya deposundan. Ev sahipleri mobilya ve ev eşyalarını satın alabilirler, ancak zaten tükenmiş olan bütçelerini tüketecektir.
Öne çıkan bir çift, Joanna'nın evleri için yaptığı özel eşyaları saklamalı. Aksi takdirde, onun el yapımı parçalarını satın alabilirsin gibi görünüyor. özel shiplap çerçeveli sanat , uygun fiyatlar için (bu çifte göre 75 $).
Sonraki : Bir ev sahibinin diğer motivasyonlarını düşünün.
12. Bazı ev sahipleri size bir şeyler satmaya çalışır
Tarek ve Christina El Moussa, hayranları için HGTV dergilerine imza atıyor. | Lakewood Center için Jerod Harris / Getty Images
Ev sahiplerinin yaptığı her şey onları en iyi şekilde göstermek içindir ve bu sadece TV yıldızı olmak değildir. Birçoğu kitap yayınlar, ürün serileri geliştirir ve yan ürün şovları oluşturur. Tarek ve Chrstina El Moussa, evleri çevirerek nasıl para kazanılacağına dair seminerler düzenler. Yakalama: Bilet satmanın yolu, tüm süreci çekici, kolay ve kazançlı hale getirmektir.
Flip veya Flop hayranlar söylendiğine göre kızgın evleri çevirmeyi öğrenmek için tonla para ödediklerinde ve El Moussas hiç görünmedi. Eski öğrenciler gerçek bir talimat olmadığından şikayet ettiler seminerde . Ana paket servisin daha fazla derse kaydolmak olduğunu söylediler.
Sonraki : Herkes HGTV ile yenilenmiş bir ev satın almak ister, değil mi?
13. Ev satışı anında gerçekleşmez
Bakın bu ikisi ne kadar sevimli! Bu gece gördüğün flip ev #fixerupper birlikte ilk evleri oldu! #eve Hoşgeldin pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- Joanna Gaines (@joannagaines) Mart 22, 2017
Yine, zamanlama çok büyük bir faktördür. Bir ev satmak - mükemmel bir şekilde yenilenmiş olsa bile - oldukça zaman alır. Evde çevirme şovları, bunun birkaç hafta içinde gerçekleşmiş gibi görünmesini sağlar. Doğru alıcıyı bulmak bir süreçtir ve deneyimli gayrimenkul yatırımcıları ve emlakçılarının bile bunu yapmak için çok çalışması gerekir.
Sonraki : Güzel arabalar ve lüks evler her zaman iş unvanıyla gelmez.
14. Gayrimenkul yatırımcıları her zaman zengin ve başarılı değildir
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
İzleyiciler genellikle HGTV yıldızlarını muhteşem Güney Kaliforniya yerleşim yerlerinde uzanırken veya lüks araç kullanırken görürler. Mesaj: Ev çevirmek servete götürür . Yaşayan bir saygısız evler yapmak mümkün olsa da, bu şöhret ve servet dolu bir hayat yaşayacağınız anlamına gelmez. Aslında, birçok gerçek hayattaki yatırımcı, özellikle ilk başladıklarında, günlük işlerini sürdürür ve yan tarafta tadilat yapar.
Sonraki : HGTV'nin daha iyi bir muhasebeciye ihtiyacı var.
15. Matematik gerçekçi değil
Bir anne, evlerinin tadilattan geçirildiğini gördükten sonra Joanna Gaines'i kucaklıyor. Sabitleyici Üst takım. | HGTV
Real-life flipper Engelo Rumora of List’n Sell Realty izleyicileri uyarır sahte matematik. 'Pek çok maliyeti hesaba katmıyorlar. Ücretler, tutma maliyetleri, komisyonlar, kapanış maliyetleri vb. Şeylerin tümü dışarıda bırakılır ”diye uyarıyor. 'Rakamlar nadiren toplanıyor ve bu bile şovların ne kadar senaryoya dayandığını gösteriyor.'
Çoğu ev çevirme, tamamlandıktan sonra eklenen ev değerine karşı maliyetlerin düştüğünü gösterir. Yenileme maliyetlerine kıyasla değer artışını görmek heyecan vericidir, ancak bu rakamlar genellikle destek derecelendirmeleri . Başka bir deyişle, El Moussas'ın eve götürmek istediğini iddia ettiği 50.000 dolarlık kar, muhtemelen sıkıcı ihtiyaçlar ve ücretler tarafından yeniliyor.
Gerçek: Göre Time.com , evleri çevirmenin ortalama brüt karı 58.520 $ 'dır. Bununla birlikte, gerçek hayattaki çevirmelerin% 2'si, harcamalardan önce para kaybeder veya para kaybeder.
Sonraki : Gerçek hayattaki tadilatlar bir köy alır.
16. Ekranda gördüğünüzden çok daha fazla yardımları var
Drew ve Jonathan Scott Emlak Kardeşler | HGTV / Scripps Networks Interactive
Bazı ev yapımı şovlar müteahhitleri tanıtır, ancak nadiren tüm mürettebata odaklanırlar. Gösteri, bir banyoyu yenilemenin iki veya üç kişilik bir işmiş gibi görünmesine neden olabilir. Gerçekte, 12 kişilik bir ekip bunun üzerinde birkaç hafta geçirdi. Üretim imar tahtaları, evrak işleri ve saygısızlığın göze çarpmayan diğer yönleriyle ilgilendi.
TV şovları genellikle müteahhitlerden indirim ister. Rich Carl, Massachusetts mutfak yenilemecisinin proje yöneticisi, dedim , 'Standart fiyatlarımızı kullanarak bir kabin kurulumu için işi fiyatlandırdık. [Şovun yapımcısı tarafından işe alınan] genel müteahhit geri geldi ve 'promosyon değerlendirmeleri' için daha düşük bir oran vermemiz gerektiğini söyleyerek [bu miktarın] yarısını teklif etti. 'Carl şovla çalışma teklifini geri çevirdi. .
Sonraki : Gerçek hayattaki tadilatlar TV prodüksiyon programına uymaz.
17. Son teslim tarihlerini karşılamıyorlar
Tarek ve Christina, ev sahipleri Flip veya Flop , son tarihlerini göz önünde bulundurun. | HGTV
Evde çevirme programlarının çoğu, işi belirli bir zaman çizelgesinde tamamlamayı hedefler, genellikle açık bir evle sonuçlanır. Pek çok engel yollarına çıkarken, hedeflerine çok kısa sürede ulaşırlar - televizyonda yaklaşık 24-48 dakikayı canlandırmak için yeterlidir (reklamlar dahil edilmiştir). Ne yazık ki, gerçek dünya böyle çalışmıyor.
Evleri çevirmeye başlarsanız, beklenenden daha uzun süren gecikmeler ve 'asbest' diyebileceğinizden daha hızlı tehlikeye giren zaman çizelgeleri bekleyin.
Sonraki : Bu TV sunucuları sektör hakkında gerçekten ne kadar bilgi sahibi?
18. Yatırımcılar bilgi ansiklopedisi değildir
Hillary Farr ve David Visentin'den Sev ya da Listeleme | HGTV
Ev çevirme şovları, emlak yatırımcılarının saygısızlık hakkında her şeyi biliyor gibi görünmesini sağlar. İzleyiciler nadiren her şeyi bilen sunucuların araştırma yaptığını veya yardım istediğini görürler. Bu sürücüler gerçek hayattaki yatırımcı Engelo Rumora çılgın: “Çoğu sadece maliyetleri, gereken onarımları, pazar bilgilerini biliyor ve tüm verileri kafalarında bulunduruyor. Emlak gibi dinamik bir pazar için alışılmadık bir durum olan araştırma yaparken, karşılaştırırken ve öğrenirken asla bulunmazlar. '
Gerçek dünyada, gayrimenkul yatırımcıları olayları çözmek ve uzmanlarla konuşmak için çok zaman harcarlar.
Son karar? Evde çevirme, para kazanmanın harika bir yolu olabilir - eğer iki gözünüzü de açık bir şekilde taahhüt ederseniz. Çalışması için sıkı çalışma, gerçekçi beklentiler ve çok çaba gerekir, bu nedenle yanıltıcı TV şovlarının sizi kandırmasına izin vermeyin.
Ali Harrison da bu makaleye katkıda bulundu.
